傢居企業持續發力保障房

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隨著越來越多的保障房交房，不少保障房的住戶也加入到裝修的隊伍中來，成為傢居行業不能忽視的市場增量之一。目前，部分賣場以及傢裝公司也都感受到這部分人對市場的重要性，一些企業甚至已經開始設計針對性產品並有可能在“十一”前後推出。據瞭解，這部分消費者不僅對於性價比有要求，也對總價有要求，而傢居企業更多的則是在整體市場不景氣的情況下，以價換量。 　　傢居業發力保障房 　　數據顯示，今年北京新開工建設、交付的各類保障房達16萬套。其中用於公開配租配售的有9萬套，另外7萬套則用於舊城區人口疏解、棚戶區改造、重點工程建設拆遷等定向安置房，這些新增的保障房都會給傢居行業帶來新的市場增量。 　　8月中旬，《北京市公租房標準設計圖集》公佈，包括4類11種標準戶型，經不同組合可形成21種設計方案，取消瞭原來的純北戶型設計，添加瞭兩三平米不等的陽臺，提高瞭舒適度。市住保辦標準和信息化處處長楊傢驥也表示，雖然公租房的面積低，但標準不低。 　　不少傢具建材企業以及賣場也都感受到這部分市場的重要性。北京中原地產研究部總監張大偉表示，由於保障房的交房比商品房要晚一些，前幾年房地產市場爆發式成交量目前在逐步釋放，接下來還會有越來越多的保障房加入裝修的行列。 　　居然之傢副總裁任成在接受記者采訪時表示，雖然居然之傢一直是定位在中高端市場，但是也明顯感覺到保障房這部分的需求很大，管理層對於這部分市場需求非常重視。任成認為，盡管目前還沒有開始正式的研究該采取什麼樣的措施，但是保障房的釋放可能會對疲軟的市場有所彌補，也一定會去關註這塊市場，在營銷策略上作一些針對性的改變。 　　企業為保障房推出產品 　　在越來越多的保障房開始裝修的同時，不少賣場及傢具企業也為這部分消費者提供瞭針對性的服務。 　　惠達衛浴總裁助理、大項目事業部總經理藺志傑表示，惠達從小戶型入手專為保障房推出瞭特制產品，比如一款長為660厘米的馬桶，比一般馬桶短40厘米左右，售價也僅為500-600元。 　　北京聖華傢具有限公司董事長葛永明也表示，目前正在研究制作針對保障房的傢具新產品，預計會在“十一”國慶前後推出。這部分產品會針對保障房消費者的特殊需求去作一些改變，比如考慮到保障房空間都比較小，希望能在有限的條件下保證住宅居住的舒適度，提升居住者的生活品質。博洛尼也在近期推出一個49800元的保障房套餐，面積60平米，精裝修標準，包括基礎施工和櫥櫃、衛浴、門及地板等。 　　此外，早在今年4月份，紅星美凱龍朝陽路店聯合部分品牌參與設計一部分保障房專供品，其中包括意風、百強、強力、愛依瑞斯等知名品牌。4月23日起該店對首期1000戶保障房專供品包括沙發、床、床墊等在實價基礎上補貼6.5%貨款，其它品類產品在實價基礎上補貼7.5%貨款，並不限期限接受全城預約。 　　企業以價換量為主 　　今朝裝飾副總經理汪曉兵告訴記者，在實際裝修的過程中遇到過不少經濟適用房的客戶，一般會為客戶推薦老房裝修的套餐，包括一個從1萬多到3萬多的套餐系列，正好可以滿足這部分消費者的需求，“這部分客戶20%會選擇傢裝公司，而這20%的人，對於價位要求不是很高”。 　　汪曉兵表示，企業會經過材料等各方面的調整，滿足這部分人的要求，不僅僅是性價比高，還有總價格要低。而企業隻能把利潤空間降到最低，主要還是為瞭生存，在市場整體環境不好的情況下，即使這部分人與某些企業的產品定位不太一致，還是要實現基本的盈虧平衡保證，不能單純求利潤。 　　德爾地板北京公司總經理王志明認為，對於保障房這部分消費者，價格會比零售市場稍低一些，德爾過去就曾參與過幾次保障房的團購活動，效果挺不錯，一般一個小區能簽上百來戶，訂貨也比較集中。對於企業來說，因為參加活動的消費者一般都比較重視價格，所以主要就是靠量的提升。 　　閩龍陶瓷總部基地董事長陳進林也表示，因為陶瓷產品本身沒有壞掉之說，隻是新品相對會貴一些，所以會將一些花色、設計上更大眾化的產品集中銷售。近期針對對價格有要求的消費者，也在號召各大經銷商“減倉”，回籠資金，即低價出售倉庫裡積壓的陶瓷產品。 　　■ 保障房分析 強調收納功能 　　相對於一般的商品房而言，保障房的面積受到限制，戶型都比較小，傢具傢裝企業在為保障房的住戶設計產品的時候，除瞭結構設計相對簡單以降低價格以外，會將傢具的整體尺寸做得稍微小一些，不僅僅是節省材料，更是為適應小戶型的要求。與此同時，針對空間小的特點，一些企業還專門增強瞭收納功能的設計以配合這部分消費者的要求。 　　購買集中 　　由於保障房大部分都是剛性需求的購房者購買的，所以一般一個小區到交房的時候會比較集中，對於傢裡的裝修也相對集中一些。一些品牌借此特點，提前宣傳組織團購也會收到不錯的營銷效果。 　　聲音 保障房裝修國標將推出 　　●吳國興，北京市建築裝飾協會會長 　　保障房是政府特殊保證生活水平較低人群而提供的，它與商品房有共性也有特性，共性就是都是給消費者住的，都要保質保量，滿足消費者需求；特性就是具體要求、經濟條件不太一樣，無非是建築面積和裝修檔次的區別。 　　所謂的保障房裝修的推薦品牌或者企業，據我所知是沒有的，但企業還是要去滿足這部分人需求。現在國傢正在做標準，住建委委托中裝協在做，目前已經基本上到收尾階段，至於何時頒佈，還不確定。 　　企業有義務和責任 　　●林周勇，博洛尼品牌推廣部總經理 　　保障房的這部分消費者，經濟實力可能不是那麼強，作為企業，可能更多考慮的不是賺錢，而是體現一個企業的社會責任，盡量去服務到這批人。博洛尼是第一批響應建設部來裝修保障房的傢居企業之一，我們與住建部保障房裝修產業中心合編瞭一本書叫《保障房裝修指南》，這個想法是他們提出來的，我們則是有義務去提供一系列的服務。 Tags: interior design, 室內設計, 裝修, home design, interior design company, 室內設計公司, 家居設計, 室內設計師, design, office design, decoration, home decoration, 工程, 配搭裝飾, 材料, desgin house, 室內設計裝修, 傢俬設計, 設計裝修, interior design project, 裝修設計, 室內裝修設計, 傢俬, 家居裝修, 家居設計, 裝修報價, 設計雜誌, 室內設計及裝修, 翻新工程, 新樓設計, 示範單位, 裝修流程, 室內設計流程, 設計流程, taste interior design, project, 設計師, taste design, 寫字樓設計, 設計室, 聯絡我們