2015年4月14日星期二

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上海商品房套均總價7年漲200萬 或提高個貸限額|公積金貸款


















上海商品房套均總價7年漲200萬 或提高個貸限額|公積金貸款





　　晨報記者 林勁榆 徐運　　昨天，有消息稱，上海正在醞釀提高公積金個貸限額，可貸額度將一次性大幅提高50%，變為單人可貸70萬元，每戶最高可貸140萬元。對此，上海公積金管理中心表示，正加緊制訂進一步加強公積金管理，提高資金使用效率的具體方案，同時將適時推進政策落地，在第一時間向社會公告政策調整情況。　　公積金額度調整已在弦上　　上海公積金管理中心官方網站昨天發佈公告稱，上海市公積金管理中心貫徹住建部電視電話會議精神，將加快制訂本市提高住房公積金使用效率的具體方案。對此，業內普遍預計未來公積金貸款個人貸款額度或將上調。　　公告顯示，去年以來，住房和城鄉建設部連續下發多個政策性文件，要求各地切實提高住房公積金資金的使用效率。日前，住建部又召開電視電話會議，住建部部長陳政高強調，各地要用好用足住房公積金。市公積金管理中心將加緊制訂進一步加強公積金管理，提高資金使用效率的具體方案，同時將適時推進政策落地，在第一時間向社會公告政策調整情況。　　現行標準難滿足購房需求　　上海目前實行的公積金貸款政策為個人最高可貸40萬元(若有補充公積金，下同)，傢庭最高可貸80萬元。該政策是從2007年9月1日開始實施的，而在這之前實施的貸款額度為個人最高30萬元，傢庭最高50萬元。　　德佑鏈傢市場研究部監控數據顯示：2007年，上海市商品住宅的成交均價為10556元/平方米，平均每套房源的成交總價為133萬元，而經過7年時間，房價不斷上漲，到2014年，全市成交的商品住宅的套均總價達到瞭324萬元/套，相較2007年增加瞭約1.44倍。　　鏈傢研究部總監陸騎麟表示，經過7年的發展，房價大幅上漲，原先的貸款額度標準已不能滿足現在購房者的需求，也無法起到真正意義上的保障作用，因此提高貸款額度是非常有必要的，這樣才能進一步減少購房者的購房成本支出，充分體現公積金的保障制度。因此，公積金政策的調整也是一種趨勢，也將會有利於保障自住需求。　　或促成交量增30%-50%　　在樓市“乍暖還寒”、“政策依賴性”嚴重的情況下，未來或將出臺的公積金新政將是“強心劑”。陸騎麟認為，公積金額度提升後，在每月支出成本減少的情況下，必然會促進購房者買房意願，加快買房速度。3月份樓市成交量並不理想，一旦該政策在二季度落地，市場成交量將會出現30%-50%的增量。　　“公積金貸款額度上調實屬必然、必要、必須。”昨天，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，近期上海調高公積金額度的可能性相當高，首先中央已發文支持調整公積金。其次，上海目前公積金額度偏低，北京額度有120萬元，杭州個人最高50萬元，傢庭最高80萬元。第三，公積金貸款非商業性質，行政調控能迅速到位。第四，上海已明確不放松限購，在此背景下，調整公積金是可能的政策選擇，既促進瞭樓市成交，也支持瞭自住，一舉兩得。　　●新聞背景　　住建部：各地增加公積金貸款額度　　3月20日，住建部召開會議，要求各地進一步加強住房公積金管理，提高資金使用效率。會議還要求各地進一步降低門檻增加公積金貸款額度，縮短辦理時限，進一步采取公積金跨省市異地支取使用的措施。　　濟南：重新設定首套房認定標準　　3月16日，濟南市調整公積金政策，重新設定公積金貸款首套房的認定標準。　　3月18日，中央國傢機關住房資金管理中心發佈瞭關於進一步調整住房公積金個人貸款有關問題的通知。　　福建：公積金貸款首付降至20%　　3月19日，福建發佈“閩七條”，對首套房、首改房的認定放寬，除購買別墅外，個人購買首套房、首改房(含一手房和二手房)，不論面積大小，均可享受首套房優惠。首次申請公積金貸款，首付比例降低至20%。　　“福建的住房公積金政策不但提高瞭額度，還放松瞭認定標準，上海要達到這個程度難度較大。”楊紅旭說，上海調高額度的可能性很大，但是否會達到140萬元還不好說，認定標準能否放松也不好說。(原標題：市公積金中心正加緊制訂個貸新政)





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