香港4月新增按揭與市民按揭負擔比均明顯下跌 |
|
在香港房價最近越過1997年樓市泡沫的高位時，香港銀行業的風險反而有所下降。香港金管局23日公佈的數據顯示，4月份香港新批按揭貸款額按月大跌36.7%至276億港元，一手及二手市場所批出的貸款分別減少22%及39%，總宗數減少36.8%至1.09萬宗;至於新取用住宅按揭貸款額按月跌逾12.1%至269億港元，再次跌穿300億港元水平，而4月份按揭申請宗數亦按月減少36.2%至1.48萬宗。 經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，3月份的日本大地震，令4月的新造按揭價量齊跌;其後銀行紛紛調高拆息按揭(H按)利率，其與最優惠利率按揭(P按)的息差逐漸拉近，甚至扯平，亦令置業人士轉按意欲減弱。金管局多次收緊物業按揭成數奏效，市民按揭負擔比率跌至54.5%的歷史新低，明顯低於去年底逾60%的水平。 不過，金管局總裁陳德霖依然指出，未來樓市仍有不明朗因素，整體貸款需求仍然強勁，貸款息率會向上，提醒市民留意利率上升風險;而且目前按揭息口僅約1厘，遠低於97年時的逾10厘，令目前風險較97年時高。4月新增購房按揭貸款環比大幅下降，居民的按揭償付能力上升，都降低瞭香港銀行業的房貸風險。 |
沒有留言:
發佈留言