房產典當已占半壁江山

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近日，商務部流通發展司發佈數據顯示，2013年一季度全國典當行業累計發放當金987.7億元，同比增長26.6%。其中，房地產典當占所有典當業務的54.2%。 典當行品類繁多，為何獨有房地產典當獨占半壁江山？ 北京市華夏典當行有限責任公司董事長、北京典當行業協會會長楊永告訴記者，主要原因有兩方面：一方面，房產相對其他當物，如汽車、貴金屬、名表、珠寶玉石等產品來說，單位金額更大，“就北京來說，房產價格動輒幾百萬，遠高於其他品類。”楊永告訴記者，如果就當物數量來計算，房產典當業務的筆數遠小於貴金屬、名表等民品典當業務的數量。房產典當以質取勝。另一方面，全國除瞭中大型典當行外，一些小的或新成立的典當行很少做民品典當業務，而是以房產典當為主業，為房地產典當積累瞭數量優勢。 “當”房子另有所圖 記者走訪瞭幾傢北京市的典當行店面，通過與典當師的交流後發現，典當行的大部分機構客戶都是中小企業，他們更多的將“當鋪”列為瞭融資對象。“雖然典當行按日計息，貸款成本比銀行高，但資金立等可取，不需要紛繁復雜的手續，而且典當行對中小企業的信用要求幾乎為零。因此和中小企業的需求比較契合。”一位不願意透露姓名的業內人士告訴記者。2012年底以來，因銀行信貸收緊，民間借貸利率隨之“水漲船高”。同時，信貸緊縮導致銀行渠道的房產抵押受限，作為主力“候補”的房產典當順勢異軍突起。 華夏典當楊永董事長補充說，對當戶來說，房產典當所獲得的金額較大，尤其對於小微企業來說，房產典當出來的金額較大能夠滿足其企業周轉的需求。另外，房產典當相對於機動車、民品典當來說，息費是最低的。據瞭解，目前華夏典當行房產典當的息費為每月2.5%，機動車為每月3.5%，民品典當為每月4.7%。受訪的一些典當師也表示，房產典當業務涉及金額大，典當行可獲取更多利潤點。 “國五條”影響甚微 商務部數據顯示，截至2012年底，中國典當企業數量6084傢，同比增長16.2%；全年營業收入118.8億元，同比增長19.4%。典當行業資產總額1168.2億元，同比增長34.3%。此外，2012年，房地產抵押、動產質押、財產權利質押三項主營業務占典當業務比重為53：27：20。 典當行中房產典當一傢獨大，就連國五條地方細則的出臺也隻有“前奏”還留有餘溫。 記者在走訪中瞭解到，國五條地方細則出臺前，市場預計二套房首付及貸款利率會進一步提高，於是買賣雙方均希望搭上政策細則出臺前的末班車，加速促成買賣二手房的交易。“為瞭趕上政策末班車，當時一些已有購房計劃但未打算近期出手的人群，大部分都將計劃提前瞭，但有些人群手頭資金不夠，時間也比較緊迫，想找一種能夠快速、短期周轉的借款方式，這時就會選擇典當行。”楊永說，3月華夏典當行房產典當業務較2月增長瞭30%以上。他同時指出，典當行業的快速發展固然值得肯定，但未來典當行業如果要進一步尋求突破，還需要擴大民品業務，縮小房產典當業務所占比例。 Tags:樓宇按揭,樓按,物業按揭,按揭貸款,按揭計算機,Finance Company,借錢,財務,財務公司,Property Mortgage