室內設計,裝修 - 香江集團產業造城 中國傢居還能繁榮20年？ |
上月，金陵晚報報道，江蘇和安徽正聯手打造超過120平方公裡的產業新城“中國商谷”，包括南京灣、新加坡蘇滁產業園、南京高新區、汊河新城等四大板塊，總投資額超過3000億元，輻射人口超過200萬人，將成為“十二五”長三角新的經濟增長引擎。 在中國商谷的核心板塊，香江集團正斥資200億元，打造500萬平方米的南京灣全球傢居CBD，既有傢居建材交易平臺、精品商業街，也有住宅、寫字樓、星級酒店等。 這種大手筆的“產業造城”，將使得南京城市和產業格局發生什麼樣的變化？將給南京人帶來什麼影響？10月15日，金陵晚報記者奔赴成都，參觀瞭香江地產在成都打造的全球傢居CBD，並對香江控股助理總裁、香江集團商業公司執行總經理陸國軍進行瞭獨傢專訪。 南京項目明年下半年開業 大個子，國字臉，濃眉大眼，眼神堅定，軍人出身的陸國軍，舉手投足給人一種雷厲風行的感覺。 他生於山東，安傢廣東，奔波於廣州、成都、北京、南京等全國眾多城市。被稱為“空中飛人”的他，已數不清一年要坐多少趟飛機，總之他已是航空公司最高級別的VIP客戶。 陸國軍在全國各大城市飛來飛去，是因為香江集團在全國推行“九大全球傢居CBD戰略”，佈局長三角、珠三角、環渤海、西南等全國重點區域，搭建全球最大的傢居建材交易集散平臺。 而他作為香江集團商業公司執行總經理陸國軍，個人及團隊手上掌握著1萬多傢戰略合作品牌、5萬多傢合作經營品牌。 他的任務是把香江集團先進的全球傢居CBD產業模式，以及數萬個品牌商傢，帶到南京、成都、北京等全國各地，讓其他城市的居民也能以工廠批發價買品牌傢居建材，從而在這些城市掀起新一輪傢居產業革命。 陸國軍介紹：“香江在成都的全球傢居CBD已經開始運營，北京項目預計明年8月開業，而南京是香江集團全國擴張的第三站，預計明年下半年開業。屆時南京市民將能以更便宜的價格，買到全國知名品牌的傢居建材。建議現在有裝修或買傢具計劃的南京市民，可以等一等，等我們的傢居賣場開業再來買，可以省一大筆錢。” 傢居建材比市場價便宜一半 到底香江全球傢居CBD的傢居建材價格，比市場價要便宜多少？陸國軍表示：“我們所有品牌和商品全部是‘工廠價’、‘成本價’，平均來看，比市場價能便宜50%-70%。” 金陵晚報記者在成都全球傢居CBD看到，香木閣的實木床售價1400元，雙層實木床售價2180元，實木電腦桌售價1880元，而紅蘋果的超大電視櫃，隻賣1000塊錢，這些都讓參觀者驚嘆“太便宜瞭”。 緣何香江全球傢居CBD的傢居建材價格，能比其他賣場便宜這麼多？陸國軍說：“市場上傢居建材的價格，往往是成本價3倍以上，因為產業鏈過長，代理商、分銷商都從中賺瞭很多錢。而在香江全球傢居CBD采用廠傢直銷的形式，進駐的不是廠商就是區域總代理，極少有二級三級的分銷商，很多廠傢直接在這生產、然後在這銷售，大幅減少瞭物流、銷售等中間成本。 再加上我們對價格嚴格管控，要求所有商品都是工廠批發價，並且是明碼標價，因此能讓消費者以超低價格來買傢居建材。” 有專傢表示，香江全球傢居CBD模式堪稱第四次傢居產業革命，將給市場上現有的傢居建材賣場，帶來巨大沖擊，徹底改變市場格局。未來，將有很大一部分南京人，買傢具、建材，會選擇到南京灣全球傢居CBD來，因為價格便宜一大截，還都是很好的品牌。 投資達人一人買下56套商鋪 憑借創新模式，香江集團的全球傢居CBD，在成都、北京已取得成功。記者在成都實地考察瞭解到，香江集團在成都打造的香江全球傢居CBD，已於去年10月開始運營，由於傢居建材價格比其他賣場便宜很多，短短一年，已成為成都人氣最旺的傢居賣場，驗證瞭“香江模式”的先進性。 北京的香河香江全球傢居CBD，今年6月推出產權商鋪，遭到眾多廠傢和投資團體的搶購，銷售價格很快上漲10%以上，引發《京華時報》等媒體的報道。 其中，“京城地產投資第一人”張羽沖，在香河香江全球傢居CBD，大手筆買下56套商鋪，同時還帶一批朋友前來買下200多套商鋪。據瞭解，張羽沖下月還將到南京項目來投資。 陸國軍表示：“南京是香江全球傢居CBD在全國擴張的第三站，規模比成都、北京項目都要大很多，輻射長三角，因此許多來自全國各地的投資者，都想到這來淘金。” 下月將推商鋪引投資者關註 據瞭解，南京灣全球傢居CBD下月將推出少量商鋪，面對投資者。“商鋪分為幾種類型，一種是沿街商鋪，一種是社區商鋪，一種是城市綜合體的商鋪，還有一種是類似南京灣全球傢居CBD這樣的產業園商鋪。後者如果運營成功，升值潛力非常大。”陸國軍分析。 他介紹：“我們70%的商鋪都是香江集團自己持有，以保證商場的成功運營。還有一些商鋪，讓投資者共贏。成都和北京的經驗已經表明，我們的商鋪升值潛力非常大。不僅是售價節節攀升，租金也是水漲船高。成都香江全球傢居CBD去年10月份開業，第一批商鋪的租金是40元/平米，現在已漲到大約200元/平米。許多投資者都賺得盆滿缽溢。” 關於未來中國房地產和傢居建材行業的發展前景，陸國軍表示：“未來20年，中國經濟想要持續快速增長，必須依靠城鎮化。而城鎮化，必須依靠房地產，傢居建材則是房地產的第一下遊產業。中國城鎮化至少還需要20年時間，因此我相信中國房地產和傢居建材行業，至少還能繁榮20年。這也是香江全球傢居CBD在全國進行擴張的時代背景。” Tags: interior design, 室內設計, 裝修, home design, interior design company, 室內設計公司, 家居設計, 室內設計師, design, office design, decoration, home decoration, 工程, 配搭裝飾, 材料, desgin house, 室內設計裝修, 傢俬設計, 設計裝修, interior design project, 裝修設計, 室內裝修設計, 傢俬, 家居裝修, 家居設計, 裝修報價, 設計雜誌, 室內設計及裝修, 翻新工程, 新樓設計, 示範單位, 裝修流程, 室內設計流程, 設計流程, taste interior design, project, 設計師, taste design, 寫字樓設計, 設計室, 聯絡我們 |
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